酒店家具項(xiàng)目管理

星級(jí)酒店家具配置在這個(gè)特定建筑圍合的空間，它不僅要滿足人們住宿、餐飲的要求，還要滿足會(huì)議、商務(wù)、娛樂(lè)、健身諸多方面的需求。它不僅是功能上的，還是精神上的，要讓客人在入住酒店的同時(shí)，經(jīng)歷文化的感染和藝術(shù)的熏陶，無(wú)論商務(wù)還是度假，都有一種驚喜的體驗(yàn)，而這種經(jīng)歷的來(lái)源除去的裝飾處理外，就是精致的燈飾，時(shí)尚的酒店套房家具和豐富的藝術(shù)陳設(shè)了。

一、注重星級(jí)酒店家具材質(zhì)的選擇

一些大型的連鎖酒店會(huì)要求選購(gòu)防火型材質(zhì)的家具并且要求酒店家具材質(zhì)要健康環(huán)保。如果打開(kāi)家具后有強(qiáng)烈的刺鼻味道，說(shuō)明甲醛含量太高，長(zhǎng)期居住會(huì)對(duì)人的身體有害，同時(shí)也會(huì)影響酒店的體驗(yàn)度和入住率。所以，在采購(gòu)酒店家具時(shí)，家具品質(zhì)是需要考量的重要條件。

二、星級(jí)酒店家具的設(shè)計(jì)以及空間的利用

客房一般要選擇淡綠色或黃色等相對(duì)比較明亮的暖色調(diào)，這樣會(huì)增加客戶的舒適感。并且家具的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔大方，合理利用客房的空間，不宜放置過(guò)多的家具，要考慮到家具的實(shí)用性，合理放置家具，按需定制，這樣會(huì)給客戶帶來(lái)更加輕松愉快的體驗(yàn)。而且酒店家具廠家會(huì)有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，可以及時(shí)出具設(shè)計(jì)方案。

酒店家具安裝屬于建筑工程嗎，能考二級(jí)建造師嗎？

1、酒店家具安裝屬于建筑工程，能考二級(jí)建造師。
2、建筑工程，指通過(guò)對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴(kuò)建必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)；“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。“線路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。
3、二級(jí)建造師報(bào)考條件：凡遵紀(jì)守法，具備工程類或工程經(jīng)濟(jì)類中等專業(yè)以上學(xué)歷并從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年的人員，即可報(bào)名參加二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試。哪些專業(yè)算是工程類或工程經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，請(qǐng)見(jiàn)建設(shè)部發(fā)布的《工程類或工程經(jīng)濟(jì)類專業(yè)對(duì)照表》。所學(xué)專業(yè)如果不在對(duì)照表里但確實(shí)是工程類專業(yè)，那么不同地區(qū)不同時(shí)間有不同的標(biāo)準(zhǔn)，可能允許報(bào)名也可能不允許報(bào)名。

如何對(duì)酒店固定資產(chǎn)進(jìn)行管理？

　　呵呵,要到年終了,能提出此問(wèn)題可以看出您還是懂管理的,在此無(wú)非是想得到更好的見(jiàn)議,樓上說(shuō)得都較不錯(cuò),不才也提幾條見(jiàn)議供參酌:
　　1.固定資產(chǎn)的管理部門應(yīng)是行政部,主要是對(duì)實(shí)物進(jìn)行日常管理包括購(gòu)入、保養(yǎng)、轉(zhuǎn)移、維修、報(bào)廢等,財(cái)務(wù)必須建立明細(xì)賬,看你的情況是必須上軟件的,一般軟件都可滿足需要,固定資產(chǎn)卡片初始要麻煩一些,盡量補(bǔ)充一些明細(xì)賬上沒(méi)有的項(xiàng)目,如制造廠商(同種固定資產(chǎn)可能質(zhì)量不同,可以據(jù)卡片查找供應(yīng)商信息),備注原值是否含運(yùn)費(fèi)及安裝費(fèi),初始建得越全,對(duì)管理越有用;
　　2.固定資產(chǎn)由于價(jià)值大,年終必須盤(pán)點(diǎn),決不可走形式,對(duì)賬實(shí)不符一今年你就要進(jìn)行處理,12月初你就要著手準(zhǔn)備,由行政部分派任務(wù),各負(fù)其責(zé),把賬上的明細(xì)按類列出清單,規(guī)格型號(hào)等項(xiàng)目盡可能全一些,我想你賬上保不準(zhǔn)也有錯(cuò)誤,可以讓具體盤(pán)點(diǎn)人指正,最好先同老板匯報(bào),請(qǐng)求支持,在中旬開(kāi)個(gè)會(huì)布置一下;如部門或個(gè)人不認(rèn)真要予處罰,盤(pán)點(diǎn)完成要進(jìn)行抽盤(pán)以核查盤(pán)點(diǎn)質(zhì)量,盈虧處理完可以以此為基礎(chǔ)上軟件.
　　3.關(guān)于軟件,由于本人先用的是浪潮,用友和金蝶也見(jiàn)過(guò),感覺(jué)浪潮用得順手且不貴,至條形碼管理我頭次聽(tīng)說(shuō),但我想還不是要貼到固定資產(chǎn)上面嗎,還是要人工盤(pán)的,這方面你自己拿主意,個(gè)人感覺(jué)用財(cái)務(wù)軟件好些,模塊歷經(jīng)多年都已成形了界面較符合財(cái)務(wù)人員習(xí)慣;
　　4.日常管理如第一條所講只能讓行政部來(lái)管,財(cái)務(wù)管起來(lái)一是需要人手二是對(duì)固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)隨時(shí)了解,沒(méi)有人家方便
　　5隨便多說(shuō)幾句:即便規(guī)格型號(hào)很多也要分明細(xì),不要怕量大,否則不易盤(pán)點(diǎn)和管理,尤其是價(jià)值不等的決不可放在一起建一個(gè)明細(xì),要知道不好干的事,領(lǐng)導(dǎo)才讓你干的,好干的怎么能突出你的水平呢,干會(huì)計(jì)就是不要怕麻煩.有問(wèn)題可繼續(xù)探討.以下是我從百度搜的
　　酒店固定資產(chǎn)管理制度
　　為加強(qiáng)酒店財(cái)產(chǎn)管理，保障酒店財(cái)產(chǎn)安全，明確部門員工的職責(zé)，現(xiàn)結(jié)合酒店實(shí)際情況，特制定本條例。
　　1、建立固定資產(chǎn)實(shí)物實(shí)賬及管理，注明使用及管理部門。
　　2、購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)時(shí)進(jìn)行分類編號(hào)，購(gòu)建、驗(yàn)收。
　　3、固定資產(chǎn)的使用落實(shí)到部門負(fù)責(zé)人，并訂立相關(guān)的使用，交接、調(diào)撥、出售、報(bào)廢定期抽查等有關(guān)事項(xiàng)。
　　4、制定資產(chǎn)總賬及明細(xì)分類賬。
　　5、各部門負(fù)責(zé)對(duì)固定資產(chǎn)的增減變動(dòng)及時(shí)送報(bào)財(cái)務(wù)部。
　　6、定期做好資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作，做到賬實(shí)相符。
　　7、對(duì)于新添資產(chǎn)先由部門提出申請(qǐng)，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后交采購(gòu)購(gòu)買，并在申購(gòu)單上注明 ：名稱、型號(hào)、規(guī)格、性能、質(zhì)量、用途。
　　8、針對(duì)資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)撥，須到財(cái)務(wù)部辦理固定資產(chǎn)調(diào)撥手續(xù)，不得私下轉(zhuǎn)借。
　　9、對(duì)于出售的部分資產(chǎn)須由部門注明出售原因，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)根據(jù)出售處理報(bào) 告。對(duì)于報(bào)廢的資產(chǎn)，須由相關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)后提出報(bào)廢報(bào)告，送總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可實(shí)行財(cái)務(wù)處理。
　　10、半年或一年對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，每次盤(pán)盈、盤(pán)虧均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
　　11、定期維護(hù)保養(yǎng)，未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)一律不得外借。
　　12、對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行本制度的部門和個(gè)人、在工作中取得顯著成績(jī)的給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)
　　13、對(duì)違反本制度的部門和個(gè)人由酒店根據(jù)情節(jié)輕重給予通報(bào)批評(píng)和經(jīng)濟(jì)處罰。
　　本制度由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行和解釋。

　　財(cái)務(wù)部將在12月對(duì)酒店各部門固定資產(chǎn)、低值易耗品、布草、用品用具進(jìn)行全面清查盤(pán)點(diǎn)。這次財(cái)產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)工作范圍廣、要求高，工作量相當(dāng)大，請(qǐng)各部門經(jīng)理、主管高度重視，積極配合。為長(zhǎng)期有效的管理好酒店資產(chǎn)，請(qǐng)各部門經(jīng)理、主管妥善安排人員做好如下工作：
　　1、各部門經(jīng)理或主管在12月7日前向財(cái)務(wù)部報(bào)送部門固定資產(chǎn)、低值易耗品、布草兼管員名單。要求由1-2名責(zé)任心強(qiáng)、工作相當(dāng)認(rèn)真的領(lǐng)班級(jí)以上人員兼任。
　　2、為了不影響營(yíng)業(yè)，各部門經(jīng)理或主管應(yīng)妥善安排好資產(chǎn)兼管員的盤(pán)點(diǎn)時(shí)間。
　　3、固定資產(chǎn)、低值易耗品、布草盤(pán)點(diǎn)落實(shí)結(jié)束后，由財(cái)務(wù)部相關(guān)人員、部門兼管員和部門經(jīng)理或主管簽名存檔，雙方各存一份。
　　4、以后部門如有新增資產(chǎn)發(fā)生，財(cái)務(wù)部會(huì)及時(shí)與相關(guān)部門兼管員聯(lián)系，補(bǔ)充新增資產(chǎn)檔案。部門如有存檔資產(chǎn)報(bào)損、調(diào)撥，部門兼管員應(yīng)及時(shí)辦理好資產(chǎn)報(bào)損或調(diào)撥手續(xù)。并給財(cái)務(wù)部一聯(lián)備案。
　　5、各部門兼管員每月應(yīng)對(duì)存檔物資進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)帳實(shí)不符應(yīng)及時(shí)落實(shí)和反應(yīng)。
　　6、財(cái)務(wù)部每季度對(duì)存檔物資抽查一次，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)無(wú)端短少部門應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
　　7、資產(chǎn)兼管員離職，部門應(yīng)另向財(cái)務(wù)部報(bào)送新的資產(chǎn)兼管員名單，經(jīng)雙方交接財(cái)務(wù)監(jiān)證無(wú)誤后方可辦理離職手續(xù)。
　　8、新舊部門經(jīng)理或主管交接也應(yīng)對(duì)存檔資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)簽名，離職的部門經(jīng)理或主管應(yīng)對(duì)短少的資產(chǎn)進(jìn)行責(zé)任劃分后方可辦理離職手續(xù)。

賓館裝修一般都有那些流程

酒店在裝修時(shí)的工作流程。

一、首先是裝修公司到裝修地點(diǎn)的勘察，在勘察期間已經(jīng)要標(biāo)號(hào)管道等重要設(shè)施的位置。

二、度其次就是裝修知公司的設(shè)計(jì)師來(lái)為酒店制定道大概的裝修方案。

三、裝修公司的技術(shù)人員開(kāi)始制定管線的走向，并制定詳細(xì)的管線改造方案。

四、搬家公司幾個(gè)前面幾個(gè)部門的方案，開(kāi)始制定總的裝修方案。

五、制定方案完成之后，裝修公司會(huì)跟客戶進(jìn)行約談協(xié)商裝修方案的合理性，并根據(jù)客戶的要求對(duì)方案進(jìn)行改動(dòng)。

六、簽訂合同開(kāi)始施工。

擴(kuò)展資料：

賓館裝修注意事項(xiàng)一：

確定裝修風(fēng)格。賓館裝修不可太過(guò)復(fù)雜或者另類，不同自家的家庭裝修，家庭裝修可以個(gè)性、另類，但是賓館人來(lái)人往，并不所有人的審美都能和自己的一樣。

賓館裝修注意事項(xiàng)二：

確定到市場(chǎng)定位。并不是最豪華的裝修就能取得最好的經(jīng)營(yíng)效益，作為服務(wù)行業(yè)，最重要的是確定好市場(chǎng)，不同的人群市場(chǎng)需要不同的裝修設(shè)計(jì)，如果在普通居民區(qū)、學(xué)校附近裝修的非常豪華，那么經(jīng)營(yíng)的效益肯定不會(huì)有多好。

賓館裝修注意事項(xiàng)三：

創(chuàng)新。千篇一律的裝修定然不會(huì)有獨(dú)特的一面，也只能在千萬(wàn)賓館市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)被慢慢淘汰，所以，在裝修時(shí)一定要有創(chuàng)新的裝修設(shè)計(jì)，才能奇招制勝。

賓館裝修注意事項(xiàng)四：

良好的視覺(jué)體驗(yàn)。色彩、燈光、造型等等的合理利用，能夠給顧客很好的視覺(jué)體驗(yàn)，人類都是視覺(jué)動(dòng)物，好看的裝修自然比亂七八糟的賓館更能帶來(lái)好的效益。

開(kāi)酒店家具選什么城市好？

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，城市旅游已成熟達(dá)到飽和狀態(tài)，如今民宿受到了很多消費(fèi)者的喜歡，民宿裝修設(shè)計(jì)就要有自己的特色，有自己的吸引點(diǎn)，這樣子才能真正的留住顧客、打造口碑。

一、民宿酒店的認(rèn)識(shí)：

1、民宿設(shè)計(jì)之商場(chǎng)定位。?經(jīng)過(guò)與業(yè)主深化交流，了解投資方的意向，對(duì)民宿所在城市、區(qū)域以及相鄰修建、所在的天然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查與剖析，給民宿一個(gè)精確的定位，是至關(guān)重要的。由于不一樣層次、不一樣商場(chǎng)定位的民宿，在計(jì)劃上是不一樣的。如休假民宿、商務(wù)民宿、會(huì)議民宿、旅行民宿等，它們都有各自不一樣的專業(yè)化計(jì)劃。

2、民宿設(shè)計(jì)之功用區(qū)分。民宿的功用區(qū)分也需求較理性的考慮。功用區(qū)分既要滿意客人食宿娛購(gòu)行的各種做法，還要確保民宿辦理方(包含各個(gè)工種工作)的各種做法的順利進(jìn)行(避免穿插工作)。這需求計(jì)劃師對(duì)民宿設(shè)備與各個(gè)空間功用及所占份額一目了然。而后，計(jì)劃師需求與業(yè)主(包含民宿辦理方)進(jìn)行研究與討論，才敢斷定″民宿功用流程圖″。

3、民宿設(shè)計(jì)之空間感。?空間感是修建體面的真假圍合給人的心理感觸。最理想的狀態(tài)應(yīng)該是把民宿計(jì)劃的修建計(jì)劃與室內(nèi)空間交融為一體。這是理性與理性的完美聯(lián)系。而現(xiàn)在咱們所做的大部分計(jì)劃都是在已有修建構(gòu)架之上進(jìn)行的，因而咱們發(fā)起的所謂空間的互融性(室內(nèi)與室外空間的交融、室內(nèi)空間的交融)，也只能是在有條件的情況下進(jìn)行的。

二、各類民宿酒店的特色：

1、老房改造。老房改造注重保留與改造，我們都知道老房最大的特色與價(jià)值就是其歷史與故事。因此我們?cè)谟矛F(xiàn)代的手段去維護(hù)和改造老房時(shí)，一定要保留其這一特色，讓現(xiàn)代人一走進(jìn)老房，就能感受到屬于它的故事。

2、藝術(shù)設(shè)計(jì)民宿。藝術(shù)設(shè)計(jì)民宿講究的是創(chuàng)新，因此我們?cè)谠O(shè)計(jì)民宿時(shí)常常會(huì)采用前衛(wèi)的額設(shè)計(jì)手法和設(shè)計(jì)理念去打造與眾不同的民宿。同時(shí)，它不局限于任何形態(tài)，更注重的是一種交流，開(kāi)放式的理念。

3、農(nóng)家體驗(yàn)式民宿。農(nóng)家體驗(yàn)式民宿，憑借的是其優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境與生活文化這兩個(gè)獨(dú)有的資源吸引游客，為游客提供旅游,住宿,美食,休閑等服務(wù)作為自己的特色，如民宿客棧，民宿酒店等等。

4、別墅式民宿。別墅式民宿更多的用途并未商業(yè)，而是自己使用或是接待朋友，當(dāng)然也有部分投資者是為了出租。別墅更像是一個(gè)城中的世外桃源，如何與環(huán)境融合，充分發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)就顯得十分重要了。

三、民宿酒店設(shè)計(jì)裝修注意事項(xiàng)：

1、設(shè)計(jì)個(gè)性化。個(gè)性化是民宿設(shè)計(jì)的主題，也是口碑傳播的一個(gè)著眼點(diǎn)。所謂的個(gè)性化必須依照地區(qū)的本身所具有的特點(diǎn)打造該區(qū)域內(nèi)的個(gè)性民宿。

2、選址。選址對(duì)民宿的重要性很高。經(jīng)營(yíng)民宿的出發(fā)點(diǎn)各不相同，不同的出發(fā)點(diǎn)所依托的環(huán)境要求不同。如果以純住宿為出發(fā)點(diǎn)那么要考慮區(qū)塊3公里-5公里范圍內(nèi)的支撐點(diǎn)是什么（例如大型景區(qū)、大型游樂(lè)場(chǎng)、美麗鄉(xiāng)村等），如果以工作室為出發(fā)點(diǎn)那么要考慮周邊環(huán)境是否怡人，跟主人的基調(diào)是否相符等等。

3、文化。民宿設(shè)計(jì)同時(shí)要注重文化元素的充分融入，一個(gè)沒(méi)有文化氛圍的民宿就好比一個(gè)青年旅社或者客棧，讓人索然無(wú)味。文化可以是符號(hào)也可以是本身所具有的氣質(zhì)，充分挖掘所在地的文化，要使人具有認(rèn)知感進(jìn)而形成認(rèn)同感。

4、服務(wù)。民宿的成功與否主要還是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的親切感和家的溫馨感。換而言之，提供的都是非標(biāo)服務(wù)。

5、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。民宿的功能空間是由院子、大廳（公共空間）、樓梯、客房、消毒間、布草間、員工房等組成所。細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)主要包括以下幾點(diǎn)：

A.合理的院子設(shè)計(jì).院子一般會(huì)作為民宿的靈魂，一個(gè)沒(méi)有院子的民宿通常會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。院子要有生機(jī)，無(wú)論院子多小，生機(jī)盎然的院子總會(huì)激發(fā)人愉悅的心情。同時(shí)要具有讓人停留休憩的空間。

B.公共空間設(shè)計(jì)。 民宿大都注重公共空間，有的占比甚至達(dá)到50%以上。大廳往往會(huì)是一個(gè)多功能廳，它既要滿足各種使用功能需求還要體現(xiàn)這家民宿的主題。大廳的功能有接待，會(huì)客，餐飲，聊天，休閑等功能，故一層的空間上盡量不要布置客房，如果有客房一層也是作為一見(jiàn)最次的客房使用。該空間的大小最好根據(jù)實(shí)際所需來(lái)確定，如果以工作室為主的必須有大空間，如果以住宿為主的應(yīng)縮小其空間，夠用就行。很多民宿不提供中餐服務(wù)，但一般都有西餐甜點(diǎn)服務(wù)，西餐甜點(diǎn)的廚房可以和消毒室一起利用。

C.客房。民宿的客房一般都是非標(biāo)房間，注重溫馨感，一般來(lái)說(shuō)大床房會(huì)占80%以上的比例，標(biāo)間一般幾間就行，同事一般會(huì)配有一個(gè)稍微大點(diǎn)的家庭房，所謂的家庭房就是在滿足家庭夫婦大床的要求同時(shí)加一個(gè)小孩子的床。該房間一般都是民宿中最貴的配置也是最高的。所有的客房必須開(kāi)窗，能配置陽(yáng)臺(tái)的房間一般都是在絕佳位置。能配置落地窗的盡量配置落地窗，室外風(fēng)景對(duì)房間的價(jià)格決定因素很大，處處見(jiàn)景最好。因?yàn)椴捎梅菢?biāo)服務(wù)，所以衛(wèi)生間可以不拘一格，但一定要舒適。房間的衛(wèi)生間一定是淋浴為主，浴缸只是輔助配飾，它可以在房間的任何覺(jué)得合理的地方。客房的門一般為甲級(jí)防火門，方向不限。客房的數(shù)量不宜為多，小到四五間，最多不要超過(guò)15間。

D.樓梯。按照現(xiàn)階段消防的要求，民宿的樓梯寬度需要在1000以上。

E.消毒間。消毒間僅為衛(wèi)生部門需要，其面積很小。平時(shí)基本不怎么使用，大多數(shù)會(huì)與以后的西餐廚房合用。但該房間必須要有。

F.布草間。布草一詞來(lái)自香港，這個(gè)名稱最早是由一名英籍人士翻譯的，由香港金麒麟國(guó)際酒店管理有限公司首先使用，后來(lái)逐漸被內(nèi)地酒店借鑒。放置酒店所用的桌布、床單、窗簾、毛巾、員工制服等等。布草間的大小設(shè)計(jì)以滿足布草需求，最好做成櫥柜式。

G.員工房。要能滿足員工工作需求，房間不大，但必須靠接待方便的地方。

H.樓層要求。一層的樓層盡量高點(diǎn)，可以布置吊燈等。二層以上3米至3.3米左右，樓上層高太高或太矮會(huì)有不舒適感（缺少家的溫馨）。民宿的層數(shù)不要超過(guò)三層，三層以上消防不批。停車要方便，一般住民宿的都是自駕為主。

I.太陽(yáng)能是降低能耗最直接有利的方式，一般都設(shè)置太陽(yáng)能熱水，同時(shí)增加另外有效的水加熱設(shè)施（空氣源等），兩套設(shè)備可以同事運(yùn)作也可以自由切換。充分考慮儲(chǔ)水箱的位置（水箱一般較大）。

監(jiān)控設(shè)備一般以小型的為主，可以在接待臺(tái)解決。房間內(nèi)的消防要布置煙霧探測(cè)器，煙霧探測(cè)器可以是獨(dú)立型的并不需要聯(lián)動(dòng)。

四、民宿成本。

1、房租：房屋租賃押金和房租。按照全國(guó)部分城市、區(qū)域——桂林、西安、成都、杭州、溫州、麗江、大理、廈門、三亞，包括一些小城市的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，房租一般占到營(yíng)業(yè)額五分之一到六分之一，幸運(yùn)的話，九江裝飾公司認(rèn)為你最好能夠擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、裝修：硬裝與軟裝。

A.硬裝：硬裝部分是在日常經(jīng)營(yíng)或是前期籌備中最容易超支的一部分，因?yàn)樵诶靡淮狈课萑プ鰝€(gè)性化住宿經(jīng)營(yíng)時(shí)，通常需要対房屋進(jìn)行一系列的改造裝修，在這過(guò)程中會(huì)遇到很多前期沒(méi)有預(yù)料到的臨時(shí)性的問(wèn)題。

此外在裝修時(shí)，對(duì)于房子的硬件設(shè)施要考慮其使用年限，現(xiàn)在有很多經(jīng)營(yíng)者都會(huì)走到一個(gè)誤區(qū)：裝修的房子只使用兩到三年，然后就要進(jìn)行大的改造裝修。這在成本支出上是一個(gè)非常大的忌諱，會(huì)造成極大的浪費(fèi)。

B.軟裝：很多人在做個(gè)性化住宿的時(shí)候都會(huì)在軟裝部分進(jìn)行舊物改造、舊物利用，但是建議大家不要單從自己的個(gè)人喜好上去考慮，而是要更多地從消費(fèi)者心理、消費(fèi)者習(xí)慣上去考慮。

裝修是一筆非常大的投入，因此九江裝飾公司建議在成本計(jì)算時(shí)把裝修費(fèi)用總數(shù)均攤到經(jīng)營(yíng)期內(nèi)去做幾年的均攤。

3、人工成本：人工成本的壓力主要體現(xiàn)在淡季，還有人才的流失這一塊。

4、日常損耗：日常損耗主要有幾個(gè)小部分，比如洗浴用品，甚至部分客棧民宿會(huì)提供香氛、香薰，也包括民宿中平常的布草送洗，這些都是經(jīng)營(yíng)中的日常損耗。

5、維修費(fèi)用。這一部分包括電器、家具的維修費(fèi)用，定期維護(hù)的重要性很容易被忽略。

五、民宿酒店其它應(yīng)注意事項(xiàng)：

1、民宿房客要有地方放行李箱。民宿房間要給客人留出搭放行李的位置，行李架挺重要的，別讓房客把行李箱放在地上。一個(gè)高度適宜的行李架，可以讓房客在合適的高度翻看箱子。

2、民宿房間可以提供一些當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙、雜志和書(shū)籍。游客們不是分分鐘都要玩兒電子設(shè)備的。如果你能在房間里準(zhǔn)備幾份當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙、地圖、雜志等，他們或許很感興趣。

3、民宿房間可以提供充電線。所有游客的電子設(shè)備都需要在夜晚充電。對(duì)于粗心大意、出門不帶充電器的游客來(lái)說(shuō)，如果房東桌上有充電線，滿意度立刻上升。

4、民宿酒店客房的床上用品要有清潔度和質(zhì)感。松軟、干凈的床上用品是好夢(mèng)的前提。不要吝嗇，在床品上省錢是不值得的。優(yōu)質(zhì)的睡眠體驗(yàn)會(huì)給客人帶來(lái)更多的好評(píng)。

5、民宿要合理的布局植物。民宿可以選擇造型奇特的植物，這樣子客人就有了談資和興趣。

求酒店裝修需要注意的事項(xiàng)，施工方面的。或者一下對(duì)室內(nèi)裝飾及施工經(jīng)驗(yàn)方面的資料。

星級(jí)酒店一般集客房、會(huì)議、餐飲、娛樂(lè)、健身、桑拿、美容、購(gòu)物于一體，裝修施工的特點(diǎn)多、工藝新：

1、工種多：土建、給排水、暖通、空調(diào)、強(qiáng)弱電、通訊、消防、裝飾、幕墻、窗戶等幾乎是同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，在安排流水作業(yè)時(shí)，難度大。大堂和走廊是各工種的必經(jīng)之地，各工種的放樣、施工、檢查、調(diào)試、整修將影響大理石的干掛和地面的鋪砌、保養(yǎng)，施工時(shí)就必須拿出措施和計(jì)劃。

2、吊頂多：一般的星級(jí)酒店吊頂面積大，造型復(fù)雜，隱蔽工程驗(yàn)收是施工的一大特點(diǎn)，吊頂內(nèi)的水、電、消防、噴淋等器材的整體測(cè)試和整體驗(yàn)收環(huán)節(jié)多，部門多，影響工程的流水作業(yè)，處理這些問(wèn)題，應(yīng)有相應(yīng)的措施。

3、石材工作量多：地面鋪貼、樓梯鋪貼、墻面、柱面干掛、踢腳、鑲邊、弧形板等等。從種類上分有：大理石、花崗石及人造石、微晶石等。

一、施工部署

1、選配優(yōu)秀的管理人員和現(xiàn)場(chǎng)日常管理班子，人員定崗定職明確。

2、配備足夠的技術(shù)工人：木工、油工、瓦工、電工、水工、墻紙工、小工及保衛(wèi)人員。

3、機(jī)具配備精良。

二、施工工序

酒店裝飾工程由于有客房部分和公共部分，根據(jù)施工特點(diǎn)，合肥筑景裝飾考慮裝修難易程度、材料供應(yīng)情況及人員進(jìn)場(chǎng)的先后，宜將工程分區(qū)進(jìn)行施工。客房房部分組織施工時(shí)采用分層分段平行流水作業(yè)，為在縮短工期、減少物流、減少勞力的情況下高質(zhì)量、高效率完成裝飾工程，各級(jí)管理人員和專業(yè)工長(zhǎng)需統(tǒng)一思想、協(xié)調(diào)步伐，認(rèn)真安排好工序的合理穿插，在人員配備、材料、工具計(jì)劃上有預(yù)見(jiàn)性，努力把好質(zhì)量、工期、材料關(guān)。

工程裝飾順序的一般原則：

1、先基層后飾面；

2、先上后下（即先天花后墻身地面）；

3、先管線（水、電）后潔具、燈具；

4、家具在場(chǎng)外集中加工；

5、易受污損或保護(hù)不易的工作，如壁紙、地毯、玻璃等盡量往后安排。

三、進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備

1、施工前應(yīng)與業(yè)主全面確定施工圖紙及主要材料樣板，并組織圖紙學(xué)習(xí)和會(huì)審，為裝飾工程順利打下基礎(chǔ)。

2、施工前根據(jù)工程量詳細(xì)做出材料計(jì)劃，并根據(jù)資金和工程進(jìn)度情況，完成主要材料的訂貨工作。

3、筑景裝飾管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。

4、做好施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)水、電設(shè)施及場(chǎng)地安排，以便順利施工。

5、安排好工人的餐飲、居住及交通。

6、采購(gòu)好前期工程中所需要的大宗材料及用具。

7、第一批工人到場(chǎng)：電工、電焊工、木工、水工、庫(kù)房、瓦工、小工、保衛(wèi)等。

8、辦理好當(dāng)?shù)卦试S施工一切手續(xù)以及工人的登記手續(xù)。

9、材料進(jìn)場(chǎng)。

10、第二批工人進(jìn)場(chǎng)：木工、水工、電工、瓦工、小工、油工、墻紙工。

四、與投資方的業(yè)務(wù)聯(lián)系

施工中管理人員應(yīng)經(jīng)常和業(yè)主及監(jiān)理方聯(lián)系，會(huì)同檢查工地，介紹施工情況，并及時(shí)將業(yè)主和監(jiān)理的意見(jiàn)反饋回來(lái)，互相溝通、增強(qiáng)業(yè)主對(duì)施工的信心。

主要聯(lián)系工作的內(nèi)容：

1、工程開(kāi)工時(shí)，請(qǐng)投資方代表在開(kāi)工報(bào)表簽章；

2、陪同投資房代表查看工地，并介紹施工情況；

3、按時(shí)參加投資方組織召開(kāi)的工程會(huì)議；

4、在重視投資方提出的意見(jiàn)，對(duì)不能做到的，必須予以解釋，設(shè)計(jì)更改必須得到投資方簽章認(rèn)可。做好工程的簽證工作；

5、邀請(qǐng)投資方代表參加對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收；

6、協(xié)助甲方辦理有關(guān)報(bào)建手續(xù)；

7、敦促甲方按合同規(guī)定及時(shí)拔付工程款。

五、施工目標(biāo)管理

工程應(yīng)選配制有力的管理人員，堅(jiān)持全面管理，重點(diǎn)抓住四個(gè)環(huán)節(jié)：質(zhì)量、造價(jià)、工期、安全。這四個(gè)環(huán)節(jié)是管理的四根柱子，互相聯(lián)系，缺一不可，因而四個(gè)環(huán)節(jié)的平衡管理十分重要，全面管理就是要依照全面質(zhì)量管理的方法，進(jìn)行計(jì)劃實(shí)行檢查總結(jié)使各項(xiàng)工作不間斷，一步，一上在循環(huán)中提高。

1、質(zhì)量方面：重點(diǎn)貫徹規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

① 嚴(yán)格遵守國(guó)家的規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)。

② 建立作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，明白工作要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)，按目標(biāo)實(shí)施。

③ 在施工中進(jìn)行指導(dǎo)檢查、關(guān)鍵部位重點(diǎn)管理。

④ 研究并下功夫用平價(jià)的材料建造出高質(zhì)量的工程。

2、成本方面：重點(diǎn)把好材料關(guān)。

① 建立固定貨源商家，保證材料質(zhì)量前提下的合理價(jià)格。

② 搞好材料節(jié)約，建立預(yù)算領(lǐng)料制度。

③ 庫(kù)房應(yīng)對(duì)工程有清楚的概論和認(rèn)識(shí)，對(duì)材料及工具的儲(chǔ)存、發(fā)放要有控制。

④ 合理組織施工，速戰(zhàn)速?zèng)Q，不窩工、不返工。

3、工期方面：重點(diǎn)是組織平行流水作業(yè)。

① 進(jìn)行傳遞接力式管理，即明確每道工序重點(diǎn)管什么，什么時(shí)間完成并順利交接下道工序。

② 制作出詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃，安排好每項(xiàng)工作的順序。

③ 早定計(jì)劃，及早采購(gòu)，確保供應(yīng)，避免因材料影響工期。

④ 節(jié)約勞力，向省力化、預(yù)制化方向發(fā)展。

4、安全方面：重點(diǎn)是預(yù)防為主。日常安全工作非常重要，現(xiàn)場(chǎng)定時(shí)清理整頓，教育工人遵守安全規(guī)則，防止公害，建立安全獎(jiǎng)懲制度，定期召開(kāi)安全動(dòng)員會(huì)議，預(yù)防為主，做好防火防盜工作。總之以上四個(gè)環(huán)節(jié)是相互關(guān)聯(lián)、相互制約的一項(xiàng)綜合性管理。

六、施工進(jìn)度管理

1、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（由施工方配合完成）

2、施工進(jìn)度計(jì)劃。（由施工方根據(jù)在場(chǎng)施工人數(shù)及預(yù)計(jì)人數(shù)制定）

七、主要材料計(jì)劃

1、材料采購(gòu)計(jì)劃；（由甲方主管采購(gòu)人員制定詳細(xì)計(jì)劃）

2、材料進(jìn)場(chǎng)安排。（由甲方安保部經(jīng)理制定計(jì)劃及劃分區(qū)域）

八、主要施工工藝及質(zhì)量要求

對(duì)裝修工程而言不論工程的大小，時(shí)間長(zhǎng)短及造價(jià)的高低，應(yīng)該都采用要求高于相關(guān)工程項(xiàng)目的工藝方案施工，要求分項(xiàng)工程合格率100%，單位工程合格率100%，；單項(xiàng)工程一次交驗(yàn)合格率100%，優(yōu)良率不低于80%；質(zhì)量管理達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量保證。對(duì)于本項(xiàng)目的施工，必須在原有設(shè)計(jì)方案不變的基礎(chǔ)上著重抓好“認(rèn)真”兩字，同樣的工藝方案不同的工作態(tài)度，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的差別將使最終結(jié)果與預(yù)期的大相徑庭。因此，合肥筑景裝飾施工期間堅(jiān)持人人認(rèn)真、層層認(rèn)真、事事認(rèn)真三個(gè)原則，施工時(shí)每一個(gè)工序、環(huán)節(jié)，甚至每貼一片磚、每釘一枚釘、每刷一道漆都要做到百分之百的認(rèn)真操作，結(jié)合各項(xiàng)保證措施和管理制度才能很好的完成酒店的施工。

九、具體項(xiàng)目施工程序及標(biāo)準(zhǔn)：

（一）衛(wèi)生間的施工

1、施工工序：粗裝修交接驗(yàn)收 → 放線→門套、洗面臺(tái)鋼架制作→清理 防水制作→閉水試驗(yàn)→保護(hù)層水泥抹平→彈線布磚→貼磚→臺(tái)面板制作→浴缸就位→頂內(nèi)管道施工水檢驗(yàn)并保溫層北面基層制作→吊頂龍骨 地石及擋水石鋪貼→踢腳線制作（有些可略）→墻磚找口→手紙盒及配件安排→門套、門扇安裝→鏡面安裝→洗面盆及坐便器安裝擦縫→頂棚安裝 燈具安裝→清理。

2、施工準(zhǔn)備：粗裝修交接驗(yàn)收，按各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（空鼓、陰陽(yáng)角、地面標(biāo)高、燈具開(kāi)關(guān)、上下水管標(biāo)高及水平位置等）并辦理驗(yàn)收手續(xù)和記錄。

3、放線：以慣用的+1.5M相對(duì)標(biāo)高進(jìn)行衛(wèi)生間水平放線，找出地面不合理處，其它格安裝件，以此為依據(jù)進(jìn)行制作。

4、衛(wèi)生間木門套制作：根據(jù)粗裝修墻面的完成面，作出適應(yīng)正確墻體的門套寬度（門套內(nèi)邊的瓷磚完成面），從而達(dá)到木制作一次到位，門套基層板進(jìn)行基層防腐處理，五金部位加加固木方，給以后安裝及鎖位帶來(lái)方便。

5、防水施工：此項(xiàng)工作的關(guān)鍵中的關(guān)鍵。待地面完全干后（間隔時(shí)間為一周）進(jìn)行第一遍防水處理，根據(jù)不同的防水材料不同配比。待12小時(shí)后進(jìn)行第二遍防水。

6、閉水試驗(yàn)：待防水層完全干后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)不漏水后進(jìn)行下道工序。

7、保護(hù)層水泥找平：根據(jù)地面面層材料的鋪 鋪要求進(jìn)行找平，如地面貼磚，找平層標(biāo)高為負(fù)25mm，大理石為負(fù)60mm、70mm（此高度為門口相對(duì)高度）找平按比例為1.5%。

8、墻地磚粘貼：基層處理→找平→選磚→浸磚→放線→序排→ 貼磚→擦縫

① 貼磚：大磚粘貼應(yīng)摻入適量的細(xì)沙，以增加強(qiáng)度。排縫在1.5-2mm之間，垂直、平整不得超過(guò)2mm。用2米靠尺或拉直檢查。磚縫必須橫平豎直，間隔距控制在1-1.5mm范圍之內(nèi)。突出物管線穿過(guò)的部位支撐處，不宜用碎磚粘貼，應(yīng)用整磚中整割吻合。施工中如有發(fā)現(xiàn)粘貼密實(shí)，必須及時(shí)取下添灰重貼，不得在磚四處塞灰，以免產(chǎn)生空鼓。施工順序：先墻面，后地面，先正面，后側(cè)面，墻面自下而上粘貼。面磚在粘貼20分鐘內(nèi)，不可挪動(dòng)或振動(dòng)。粘貼前必須先彈線定位，確定第一塊磚的標(biāo)高。瓷磚必須提前浸泡2小時(shí)后取出晾干。墻面要提前半天到一天的時(shí)間進(jìn)行濕潤(rùn)，以避免吸走粘結(jié)砂漿中的水分。面磚的接縫寬度為1-1.5mm，橫豎縫要一致。粘結(jié)灰漿厚度在5mm左右，瓷磚背面必須滿抹灰漿，注意邊角滿漿。面磚就位后用灰匙木柄輕擊磚面，使之與鄰面平，粘貼5-10塊后用靠尺板檢查平整度，并用灰匙將縫拔直，陽(yáng)角處用切割機(jī)將磚邊緣切成45°斜角，保持接縫平直、密實(shí)。地面粘貼應(yīng)注意下水坡度，一般要求為1.5%，并做到坡度統(tǒng)一，避免倒返水。當(dāng)班竣工前，必須掃光表面灰，用竹簽劃縫，并用棉絲拭凈。待各項(xiàng)工作結(jié)束后進(jìn)行白水泥漿（或填縫料）勾縫，待嵌縫材料硬化后清洗表面。

② 飾面磚塊在鑲貼前應(yīng)選磚預(yù)排，以便拼縫均勻，在同一墻面上的橫豎排列不宜有一行以上的非整磚，非整磚行應(yīng)排在次要部位或陰角處。釉面磚的鑲貼形式和接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，可做樣板，以決定鑲貼形式和接縫的寬度。

9、衛(wèi)生部件安裝：根據(jù)設(shè)計(jì)和工藝要求進(jìn)行安裝，分清先后，先上后下，先內(nèi)后外的次序進(jìn)行安裝，確保質(zhì)量。

10、浴室、廚房所有的大理石臺(tái)面或花崗石臺(tái)面與墻身連接位置要用滅菌膠封口。

（二）墻地磚施工

1、施工順序：墻地方正檢驗(yàn)→基層處理→彈線→選磚→ 浸泡→貼磚→ 擦縫。

2、注意事項(xiàng)：基層必須牢固，平整、方正、垂直、無(wú)空鼓，預(yù)留配件事先找出位置鑿理好。選磚要仔細(xì)，色澤要一致，花紋要找準(zhǔn)拼接方向。轉(zhuǎn)角處裁口整齊，側(cè)面壓正面，避開(kāi)視線，勾縫水泥要密實(shí)且低于磚平面，上下左右邊順。無(wú)凸起、撓曲。轉(zhuǎn)角方正，預(yù)先排縫、彈線，找補(bǔ)磚應(yīng)大于等于50mm，上下裁磚不少于半塊磚。

（三）石材鋪貼施工

1、地面石材鋪貼：施工前應(yīng)將混凝土墊層清掃干凈，灑水濕潤(rùn)，如墊層發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象應(yīng)將其撬超，對(duì)空鼓部位重新找平；地面白色大理石底部防滲透處理要做好。

2、施工方法：

①根據(jù)施工圖紙現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，熟悉各部位及尺寸和做法，弄清洞口邊、角等部位之間的關(guān)系。

②試排試拼，鋪設(shè)前對(duì)各處的石材板塊按圖案顏色、紋理試拼，并按兩個(gè)方向編號(hào)排列，然后按編號(hào)放整齊，在室內(nèi)的兩個(gè)互相垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不少于3公分，按圖紙將板材排好，以便檢查板塊之間的隙縫，核對(duì)好板塊與墻面、柱洞之間的關(guān)系。

③根據(jù)試排結(jié)果，在主要部位互相垂直的控制十字線，用以控制位置。

④鋪貼前清理墊層，并灑水濕潤(rùn)，掃一遍親水泥漿，根據(jù)水平線，定出地面結(jié)合層厚度，拉十字線鋪結(jié)合層耗資（一般采用1：4干硬性水泥砂漿），從里往門口處鋪，拍實(shí)找平。

⑤鋪石材板塊要先里后外，按試拼編號(hào)，安放時(shí)四角同時(shí)下落，用橡皮錘擊板材，用水平尺找平，校正后掀起，澆親水泥漿安裝就位。鋪完第一塊后，向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，發(fā)現(xiàn)空隙應(yīng)掀起板塊，補(bǔ)實(shí)砂漿，再行安裝，板塊之間接縫要嚴(yán)，一般不留縫隙。

⑥在鋪貼1-2晝夜后進(jìn)行勾縫，選擇與石材相近顏色的礦物顏料同水泥拌合均勻，調(diào)制成水泥色漿，用勾縫鑿子勾縫，再用棉紗擦干凈。

3、質(zhì)量要求：

①與基層粘結(jié)應(yīng)牢固，不可有空鼓。

②表面整潔，顏色一致，接縫平直，圖案拼合自然。

③板塊邊角方正、無(wú)裂縫、裂紋、無(wú)缺楞掉角等缺陷。

4、允許偏差：

①表面平整度允許偏差1mm,，用2米靠尺檢查。

②縫格平直允許偏差2mm，拉5米線檢查，不足5米拉邊線。

③接縫高低差不大于0.5mm。

④板塊間隙寬度設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)不大于1mm。

（四）墻、柱面石材濕貼施工

1、放的準(zhǔn)備工作：

①將混凝土基層清掃干凈，灑水濕潤(rùn)，如墊層發(fā)現(xiàn)有人鼓現(xiàn)象，應(yīng)將其撬起，對(duì)空鼓部位重新找平。

②如墻、柱體基層比較光滑，應(yīng)將其鑿毛后用水泥摻107膠進(jìn)行拉毛，保證石材與基層粘結(jié)牢固。

③檢查墻、柱體的垂直度。

2、施工工藝：

①根據(jù)實(shí)測(cè)情況，確定石材貼面厚度，在墻、柱面做出幾個(gè)灰餅。

②試排試拼，貼面前對(duì)石材板塊按圖案顏色、紋理試拼，并按兩個(gè)方向編號(hào)排列，然后按編號(hào)放整齊。

③根據(jù)第一排石材高度和灰拼的厚度，以墻面的兩端為準(zhǔn)，拉一條邊線，然后再按照預(yù)排好的石材按順序進(jìn)行打孔，操作時(shí)將石材固定在一木架上，在板的上端小面鉆兩孔，孔位距板材兩端約四分之一處，孔徑約為5mm，深約15mm，距板背面8mm左右為宜。

④臨時(shí)固定：由下往上并中端或一邊開(kāi)始，板材按線就位，每塊板材的上端用直徑4或3.2的銅絲固定在一墻上，銅絲與石材呈內(nèi)斜45°角，每排中的每一塊以此方法依次臨時(shí)固定，用木楔墊穩(wěn)，隨后用水平靠尺依次檢查調(diào)整。柱面按順時(shí)針?lè)较蚴┕ぃ话阆葟恼骈_(kāi)始，第一層裝飾完畢，用靠尺板、鉛錘找垂直，用水平尺找平，如發(fā)現(xiàn)板材規(guī)格不準(zhǔn)確或板材縫隙不均勻，應(yīng)用鉛皮加墊，保證板材裝飾完畢后，使板材縫隙均勻一致。

⑤灌漿：用1：3水泥砂漿分喜憂參半灌注，灌注時(shí)不要碰動(dòng)板材，也不要從一邊灌注。要注意板材是否移動(dòng)，如有應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)整。一般第一層灌注高度不超過(guò)板材高度的三分之一，待第一層砂漿初凝后，確認(rèn)板材無(wú)移動(dòng)后，再進(jìn)行第二次灌漿，加第一次灌漿高度共為板材的三分之一高，第三層灌漿要低于板材上口5cm，作為上層板材的接縫。

⑥嵌縫：全部完畢后，將表面清理干凈，并按板材顏色調(diào)制水泥色漿嵌縫，邊嵌縫邊擦干凈，使縫隙密實(shí)干凈，顏色一致。

⑦成品保護(hù)：安裝完成后如面層光澤受到影響，要重新打蠟上光，不得用利器劃傷石材表面，也不得用油性色彩涂抹到表面并采用保護(hù)棱角措施。

3、質(zhì)量要求：

①石材品種、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求，不能有裂紋或缺楞掉角等缺陷。

②鑲貼表面整潔，縫隙均勻。

③允許偏差范圍：立面垂直≤2mm，接縫高低≤0.3mm，表面平整≤1mm，陽(yáng)角方正≤2mm。

（五）墻面干掛石材施工：

1、施工準(zhǔn)備：

①石材的厚度一般在25mm-30mm，石材的大小、規(guī)格、品種按設(shè)計(jì)圖紙確定。M12*130不銹鋼澎脹螺栓及配套掛件（T、L型）。C級(jí)M5*40六角頭螺栓（GB5781型）主龍骨10號(hào)槽鋼，次龍骨L50*5角鋼，均需做防銹處理（鍍鋅型材除外）。電焊條采用E4303直徑3.2。固定材料采用壞環(huán)氧樹(shù)脂或云石膠，密封材料采用泡沫條、密封膠。

②機(jī)具及工具：電焊機(jī)、金屬切割機(jī)、油壓沖擊鉆、臺(tái)鉆、拖線板、手推車、玻璃膠槍、線錘、星斗、電焊錘、油漆桶、膠帶紙。

2、施工條件：

①辦理好結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和隱蔽檢查驗(yàn)收手續(xù)，少數(shù)工種（水電、通訊、設(shè)備安裝等）已完成，并準(zhǔn)備好加工所需的水、電等。

②表面平整度偏差不大于4mm。

③腳手架搭設(shè)符合有關(guān)要求。

3、施工工藝：

①測(cè)量放線：彈好水平標(biāo)高線及中心線，根據(jù)給定的基準(zhǔn)線按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分格，彈出豎橫（主次）龍骨的位置。依據(jù)每面墻的大小，凹凸情況，分別在墻面的上、下兩側(cè)及中部設(shè)置測(cè)量控制點(diǎn)。用#10鐵絲拉掛水平垂直控制線，并做相鄰墻面陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)折兜方控制。用線錘從上至下將石材墻面、柱面找出垂直，按圖紙彈出石材外廊尺寸線，此線為第一層石材安裝的基準(zhǔn)線。

②石材試排、編號(hào)：石材進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放于室內(nèi)，下墊方木，核對(duì)數(shù)量、規(guī)格。顏色不均勻時(shí)進(jìn)行挑選，并預(yù)排版、配花、編號(hào)，以備正式安裝時(shí)按號(hào)取用。石材色差大的需經(jīng)質(zhì)檢員、設(shè)計(jì)單位、投資方確認(rèn)后也可以進(jìn)行安裝，但必須安裝在次要部位。

③角碼安裝。

④主龍骨安裝。

⑤次龍骨安裝

⑥龍骨防銹處理。

⑦隱蔽驗(yàn)收。

⑧安裝掛件。

⑨石材剔槽：按設(shè)計(jì)要求在石材上、下兩端剔兩個(gè)槽，當(dāng)板大于600 mm時(shí)要剔三個(gè)槽。槽位應(yīng)在距板端1/4寬處，槽寬6mm，長(zhǎng)30-50mm，深5mm，剔槽后應(yīng)將石材背面槽壁用鋼鏨剔出槽位以便埋臥掛件。

⑩石材試裝，調(diào)校：安裝一般從下至上進(jìn)行，根據(jù)石材水平縫的標(biāo)高，按邊線安裝石材，接縫寬度根據(jù)設(shè)計(jì)要求。將掛件的螺母（或云石膠）將掛件與板固定。

⑾石材安裝完以后，經(jīng)“自檢，互檢，專檢” 檢查合格后，再進(jìn)行隙縫處理，主要清理縫隙間的殘留雜物等。

⑿嵌縫打膠：泡沫條的嵌入深度不宜過(guò)深也不宜過(guò)淺，一般為打膠后的厚度的1/2。嵌完泡沫條后，再開(kāi)始貼膠帶紙，縫的寬窄必須一致，膠紙貼完后開(kāi)始密封打膠。膠打完后，用小圓棒（或膠瓶后座）將膠抹光，一般呈U型，隨后將膠紙撕去，不要污染石材表面。密封膠硬化后，應(yīng)對(duì)所有的表面上的余膠鏟去、灰塵擦干凈。

⒀成品保護(hù)措施：石材柱面、門套安裝完以后，應(yīng)對(duì)所有的面層的陽(yáng)角及時(shí)用木板保護(hù)。同時(shí)要及時(shí)清擦干凈殘留臟物。石材墻面、柱面安裝完以后要及時(shí)貼紙或貼塑料薄膜保護(hù)，必要時(shí)可搭設(shè)防護(hù)欄，并標(biāo)明成品保護(hù)字樣，以保證墻面不受污染。石材安裝完拆腳手架后，若需增加其它裝飾物，嚴(yán)禁將人字梯直接靠在墻面上，應(yīng)采用升降梯或其它可行登高工具。不可在已安裝好的墻面處，進(jìn)行電焊作業(yè)，必要時(shí)，應(yīng)用較厚的膠合板或石棉布做好保護(hù)后專人看管，方可施工，以確保石材表面無(wú)劃傷。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

①保證項(xiàng)目：石材品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。安裝必須牢固、無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫、風(fēng)化等缺陷。

②基本項(xiàng)目：表面應(yīng)平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)一致。套割要吻合，邊緣整齊，水平接縫平整，接縫平直、寬窄一致、填嵌密實(shí)、顏色一致。陰陽(yáng)角處板的壓向正確，非整版的使用部位適宜。滴水線順直，流水坡向正確。

③ 允許偏差項(xiàng)目：立面垂直偏差（用2m拖線板和塞尺檢查），光面、鏡面：室內(nèi)不超過(guò)2mm，室外不超過(guò)3mm。粗磨、麻面、條紋面、：室內(nèi)不超過(guò)3mm，室外不超過(guò)6mm。表面平整偏差（用2m拖線板和塞尺檢查）光面、鏡面：不超過(guò)1mm。粗磨、麻面、條紋面：不超過(guò)3mm。陽(yáng)角方正：用20mm角尺和塞尺檢查，不超過(guò)2mm；接縫平直：用魚(yú)線（棉線）拉5米長(zhǎng)檢查，不超過(guò)2mm，接縫高低：用角尺和塞尺檢查，不超過(guò)0.3mm；接縫寬度偏差：用角尺或鋼直尺，不超過(guò)0.5mm，墻裙上口平直：用魚(yú)線（棉線）拉5米檢查，不超過(guò)2mm。

5、注意成品保護(hù)措施。

（六）輕鋼龍骨紙石膏板施工

1、施工順序：預(yù)檢頂內(nèi)各隱蔽項(xiàng)目→找平放線→焊接吊桿→安裝主龍骨 固定副龍骨子→裝橫撐龍骨→拉線校平整→石膏板→補(bǔ)縫

2、注意事項(xiàng)：

①結(jié)構(gòu)工程要驗(yàn)收合格。

②通風(fēng)管要安裝完畢。

③電器管件要安裝完畢。

④水暖管道要安裝完畢。

⑤噴淋系統(tǒng)要安裝完畢。

⑥大型燈具吊架安裝完畢。

⑦安裝檢修馬道。

⑧龍骨材質(zhì)要符合設(shè)計(jì)要求，光滑平直，鍍層亮麗；石膏板平坦無(wú)損壞，方正無(wú)空鼓，符合使用條件。上人應(yīng)為C50特殊大面積使用C60系列。

⑨吊桿間距在10mm以內(nèi)，直徑8盤(pán)條拉直，套絲長(zhǎng)度L50mm以上，防銹處理。主龍骨間距＠1000mm以內(nèi)，副龍骨＠300-400之間。以上孔或檢查口周邊主龍骨焊接，T型鋁龍骨收柜。大房間安裝主龍骨時(shí)應(yīng)注意起拱，一般為短跨的1/200。

（七）頂棚、墻面乳膠漆的施工

1、特點(diǎn)：高檔乳膠漆以乙酸、乙烯及丙烯酸共聚物制成的高檔亞光涂料，具有較高的附著力和抗菌、抗堿能力。無(wú)味、無(wú)毒，施工方便。

2、施工順序：基層處理 補(bǔ)縫（快粘粉加玻璃纖維） 貼繃帶刷抗堿底漆→ 刮膩?zhàn)印蚰ァ淄俊型俊嫱?/p>

3、注意事項(xiàng)：每道工序間隔時(shí)間（在5-20℃時(shí)）必須大于10小時(shí)，每道工序施工完必須用360目水砂紙打磨，最后一遍改純羊毛排筆順光涂刷或噴涂。

(八)電氣安裝施工

1、材料要求：所有進(jìn)場(chǎng)材料要有產(chǎn)品合格證，配電箱還應(yīng)為兩部定點(diǎn)廠產(chǎn)品，PVC陰燃管應(yīng)符合要求。

2、彈線定位：根據(jù)施工規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及建筑標(biāo)線，確定用電設(shè)備的位置及標(biāo)高。

3、配管：管經(jīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接及進(jìn)箱盒用明裝時(shí)，絲接，暗裝時(shí)可用套管連接，金屬管必須做跨度接地線，TC管嚴(yán)禁熔焊連接、固定，彎曲半徑與彎扁度應(yīng)符合規(guī)范要求，管內(nèi)清掃干凈、管口打磨光滑，與其它管線保持安全距離。

4、管內(nèi)穿線：導(dǎo)線規(guī)格、根數(shù)符合設(shè)計(jì)要中間嚴(yán)禁有斷頭，穿線前檢查管路是否暢通，清掃干凈管內(nèi)的雜；檢查管口的護(hù)口是否齊整。穿線連接處用專用線帽或刷錫，穿線完畢后，做絕緣搖測(cè)，符合規(guī)范后方可通電試運(yùn)行。

5、用電器具安裝：燈具的規(guī)格、型號(hào)、高度、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。超過(guò)3kg的燈具必須預(yù)埋吊勾或螺；預(yù)埋件必須牢固可靠，燈箱內(nèi)的導(dǎo)線與光源分割開(kāi)；低于2.4米以下的燈具，金屬外殼部分應(yīng)接地或接零保護(hù)。

6、開(kāi)關(guān)和插座的安裝位置應(yīng)正確，同一場(chǎng)所的開(kāi)關(guān)位置應(yīng)一致發(fā)，且開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷相線，電話插座、組線箱等設(shè)備應(yīng)安裝牢固，位置正確；導(dǎo)線連接前清掃雜物，箱盒收口平整，配電箱的接地(接零)保護(hù)措施和其它安全要求，必須符合施工規(guī)范，且安裝牢固可靠。

(九)特別注意事項(xiàng)：

1、安裝隔墻龍骨同時(shí)布置電器管線位置并將電盒位置預(yù)先固定，再封堵巖棉、石膏板。

2、隱蔽工程施工時(shí)由技術(shù)負(fù)責(zé)人詳細(xì)交底，質(zhì)檢人員跟蹤檢查，決不允許出現(xiàn)隱患。

3、五金件、油漆、地毯、壁紙、窗簾盒、電器面板、潔具安裝、在確保設(shè)計(jì)效果、美觀大方的同時(shí)，還要保證結(jié)實(shí)耐用，四季過(guò)后不變形、不開(kāi)裂、不松動(dòng)、不起泡、正常使用2-3年無(wú)需維修。

（十）貼壁紙施工

1、施工順序：清理墻面無(wú)空鼓→刷底油→刮膩?zhàn)印蚰シ夤棠z→裁壁紙→拼花對(duì)縫→順時(shí)針張貼→裁口處理

2、注意事項(xiàng)：墻面和紙背面均須刷膠，要求薄，均勻一致不裹邊，紙背刷膠后，膠面與膠面應(yīng)對(duì)疊，避免膠干得快，便于上墻。刷膠5-10mm后，約能漲出0.5%-0.8%，干后收縮0.2%-0.8%，干燥后能自然繃緊。第一張壁紙張貼要彈線，裁紙進(jìn)要注意拼花長(zhǎng)度，留有足夠裕量。

（十一）樓梯工程施工：

①樓梯扶手應(yīng)在樓梯間墻面、踏步飾面及金屬欄桿和靠墻扶手鐵件安裝完畢，并經(jīng)檢驗(yàn)合格后進(jìn)行。木扶手應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況就地放樣制作安裝，扶手彎頭應(yīng)做整體彎頭，扶手底開(kāi)槽深度為3-4mm，寬度同扁鐵寬，扶手安裝應(yīng)由下往上進(jìn)行，先按欄斜度，配好起步彎頭，再接扶手，接頭處做暗榫或鐵件錨固，并用膠粘結(jié)，末端用扁鐵與墻、柱連接。

②金屬樓梯欄桿、扶手安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，彈出欄桿立桿安裝間距位置。樓梯起步處與平臺(tái)處兩端立桿應(yīng)先安裝，再拉通線用同樣方法安裝其余立桿。扶手采用焊接安裝，從起步彎頭開(kāi)始，后接直扶手，接口按要求角度套割正確，并銼平，安裝時(shí)先將起點(diǎn)彎頭與欄桿立桿點(diǎn)焊固定，檢查無(wú)誤后，方可施焊，彎頭安完后將扶手兩端立桿臨時(shí)點(diǎn)焊固定，同時(shí)將直扶手的一端與彎頭對(duì)接并點(diǎn)焊固定，然后拉通線將扶手與每根立桿作點(diǎn)焊固定，檢查合格后正式焊牢并拋光。

（十二）地毯鋪敷施工

1、施工順序：清理地面→周邊釘條→底膠順光鋪設(shè)→燙縫→清理

2、施工注意事項(xiàng)：地面必須平整、干燥，地毯拼接時(shí)應(yīng)對(duì)紋路，對(duì)色澤、對(duì)底紋。用拼縫燙帶邊接，周邊釘條牢固，布釘均勻。墻邊接合處平齊，不起波浪。門口設(shè)在門縫中間，從門外不見(jiàn)縫隙堵住。壓邊牢固，整齊。絨毛應(yīng)理順。保持干凈，無(wú)油污等雜物。