南京明發(fā)酒店家具

2023-01-17酒店資訊 227

南京明發(fā)酒店家具

南京明發(fā)國際大酒店面積：
1、A1地塊用地面積約18畝，建筑面積91319平方米。
2、C2地塊用地面積約19畝，建筑面積94470平方米。
3、南京明發(fā)國際大酒店是由香港上市公司、中國城市運(yùn)營商50強(qiáng)香港明發(fā)集團(tuán)投資興建。

南京明發(fā)酒店是幾星級(jí)

準(zhǔn)5星。南京明發(fā)酒店屬于準(zhǔn)五星酒店，南京明發(fā)珍珠泉大酒店堅(jiān)持“務(wù)實(shí)開拓，博識(shí)眾贏”的企業(yè)精神，始終以“我們的服務(wù)總是超越賓客的期望”為服務(wù)宗旨，追求熱情、超前、超值和個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)模式，竭誠為賓客提供“熱心、耐心、苦心、細(xì)心、精心”的服務(wù)。

明發(fā)集團(tuán)的重大經(jīng)濟(jì)糾紛

臺(tái)海網(wǎng)4月29日訊自1994年成立開始，明發(fā)集團(tuán)在15年來成功拓展房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，至今已在3個(gè)省份12個(gè)城市共有34項(xiàng)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目。此外，明發(fā)集團(tuán)已與有關(guān)政府機(jī)關(guān)訂立七個(gè)框架協(xié)議，相關(guān)項(xiàng)目的總建筑面積約為743萬平方米。

　　2009年是明發(fā)發(fā)展歷程中的一個(gè)里程碑。其主要原因是2009年11月13日在聯(lián)交所主板上市，從此走向國際資本市場(chǎng)。

　　進(jìn)入2010年的4月份，明發(fā)集團(tuán)馬上公布上市后首次全年業(yè)績，雖然說的讓權(quán)益持有人心動(dòng)，但掩蓋不了讓股民失望，因?yàn)槠涔蓛r(jià)并非增值。

　　過去幾年中，坊間經(jīng)常流傳明發(fā)集團(tuán)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的種種敗筆，但媒體記者均是啞聲。日前，有些媒體終于開始“搔動(dòng)”起來。東南快報(bào)、海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)、廈門商報(bào)、廈門晚報(bào)、海峽導(dǎo)報(bào)、臺(tái)海網(wǎng)開始批露明發(fā)的種種弊端。2007年，與廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)有關(guān)的官司多達(dá)上百件。日前，更是從社會(huì)上傳出明發(fā)集團(tuán)有勾結(jié)黑社會(huì)、勾結(jié)政府一些職能部門和偷稅漏稅的嫌疑。

　　一個(gè)曾經(jīng)獲得過中國城市運(yùn)營商50強(qiáng)、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)、中國十大商業(yè)地產(chǎn)的民營企業(yè)，為什么會(huì)讓人如此置疑？

　　中國的民營企業(yè)為什么沒有百年的企業(yè)，很多人都在探討。但無非關(guān)呼“良心”二字。

　　作為廈門市政重點(diǎn)工程、形象工程，號(hào)稱全國乃至東南亞最大的商業(yè)廣場(chǎng)廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，是如何在萬千矚目、眾目睽睽下成為現(xiàn)在整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)冷冷清清的場(chǎng)面？近日，記者翻開往年媒體的報(bào)道，開始探尋其癥狀所在。

　　癥狀之一：對(duì)業(yè)主昧著良心

　　海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)第148期曝光：到處積水漏水。交房時(shí)，地下一層G區(qū)裝修不過關(guān)，到處吊頂脫落、漏水嚴(yán)重。為避免支付延期交房的賠償金，明發(fā)集團(tuán)在不具備交房條件的情況下匆忙交房。明發(fā)集團(tuán)為什么在不符合交房條件、不能正常運(yùn)作的情況下，竟然將商鋪強(qiáng)行交付給業(yè)主，以致導(dǎo)致整個(gè)廣場(chǎng)無法運(yùn)作起來？政府到底是在扮演什么角色？是否存在官商勾結(jié)現(xiàn)象？是否涉嫌偽造竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告？其實(shí)，類似的問題也在南京明發(fā)濱江新城上演著，值得深思。

　　癥狀之二：對(duì)商家推卸責(zé)任

　　東南快報(bào)2007年6月14日批露：一個(gè)華僑的噩夢(mèng)。2006年11月，在幾經(jīng)周折之下，29歲的歸國華僑陳陳（化名）成為首批進(jìn)駐廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的商戶。但是整整300多萬元的投入，讓他顆料無收，也毀了他回國的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。他經(jīng)常在自家空蕩蕩的西餐廳中悄然落座，陷入沉思。為什么曾經(jīng)是廈門最黃金繁華的地段，如今卻是空空蕩蕩冷冷清清？其實(shí)，矛盾的根源在于開發(fā)商缺乏統(tǒng)一經(jīng)營的管理辦法及其面對(duì)問題的推卸責(zé)任態(tài)度。開發(fā)商的不負(fù)責(zé)任讓商家們對(duì)未來商場(chǎng)的經(jīng)營前景感到擔(dān)憂。

　　[1]

　　癥狀之三：對(duì)臺(tái)商不守承諾

　　廈門商報(bào)、廈門小魚論壇和臺(tái)海網(wǎng)民坊社區(qū)：明發(fā)集團(tuán)勾結(jié)承包商柯遠(yuǎn)鵬非法占取臺(tái)商資產(chǎn)。2006年，廈門明發(fā)集團(tuán)在招商時(shí)曾承諾明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的日人流量可達(dá)10萬人，于是，臺(tái)商林一青（臺(tái)胞證：0045493602（B））和另兩位臺(tái)商投資5000萬元?jiǎng)?chuàng)立廈門豪悅酒店有限公司（法定代表人、總經(jīng)理為林一青），并向該集團(tuán)租賃了明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)東區(qū)163號(hào)的一幢12層建筑物，投資興辦豪悅酒店和唐潮港式大酒樓），總經(jīng)營面積共21000平方米，租期15年（租賃合同至今仍然有效）。當(dāng)年投入裝修后，即正式對(duì)外營業(yè)。

　　令人遺憾的是，4年來，明發(fā)集團(tuán)不僅不守承諾，而且對(duì)臺(tái)商投資方采取不友善的態(tài)度，致使酒店經(jīng)營一直處于艱難的境地。更加肆無忌蛋的是，明發(fā)集團(tuán)未經(jīng)投資方同意，竟然擅自于2010年1月與他人簽訂將酒店連同裝修設(shè)備及所有財(cái)產(chǎn)再租賃與承包商的非法協(xié)議。日前，該案件已進(jìn)入司法程序。

　　廈門商報(bào)2010年4月6日?qǐng)?bào)道：要求承包商支付承包金。北京市東元律師事務(wù)所廈門分所律師陳奇斌說，根據(jù)文中所述，此案應(yīng)涉及的是房屋租賃合同的法律關(guān)系，并由此衍生出了無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)行為和企業(yè)經(jīng)營權(quán)承包的問題。

　　房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，都應(yīng)依法依約履行各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)臺(tái)商林先生的陳述，本案中出租方（業(yè)主）存在以下違約行為：一是臺(tái)商林先生3年來交了1000多萬元的房屋租金，業(yè)主沒有依法開具相應(yīng)發(fā)票；二是在酒店有兩個(gè)樓層存在嚴(yán)重漏水的情形下，業(yè)主沒有進(jìn)行修繕，嚴(yán)重影響了酒店經(jīng)營；三是在房屋租期未滿和未經(jīng)法定程序確定租約解除之前，業(yè)主就將房屋再出租給他人，存在一房多租的違約行為。針對(duì)上述違約行為，臺(tái)商林先生有權(quán)向廈門仲裁委員會(huì)提出反申請(qǐng)，要求業(yè)主繼續(xù)履行房屋租賃合同，確認(rèn)林先生為房屋的承租人；依法出具相應(yīng)房屋租金發(fā)票；及時(shí)修繕嚴(yán)重漏水的兩個(gè)樓層，以符合作為酒店經(jīng)營之用途。同時(shí)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營損失情況，在仲裁反申請(qǐng)中還可以要求出租方減免或抵扣若干數(shù)額的房屋租金。

　　另外，根據(jù)林先生所述，出租方將涉案房屋再出租給他人時(shí)，將臺(tái)商林先生所有的酒店裝修設(shè)備和財(cái)產(chǎn)等也一并出租的行為，屬于擅自處理他人財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分行為，臺(tái)商林先生可以書面函告酒店承包商不予認(rèn)可。而對(duì)于酒店承包商與臺(tái)商林先生之間的酒店經(jīng)營權(quán)承包合同，若沒有其他情形、仍是合法有效的情況下，承包商拒絕支付承包金，臺(tái)商林先生可依據(jù)酒店經(jīng)營權(quán)承包合同之約定，通過法律渠道要求承包商支付承包金。（律師電話：）

　　癥狀之四：對(duì)股民掩蓋風(fēng)險(xiǎn)

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞2009年11月12日?qǐng)?bào)道：另類囤地暗藏風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，土地儲(chǔ)備量較高的房地產(chǎn)公司通常會(huì)有較高的負(fù)債率，如今年拿地較激進(jìn)的綠城負(fù)債率就超過100，然而明發(fā)的招股說明書卻顯示，該公司截至今年8月31日的資產(chǎn)負(fù)債比僅為43.8。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低負(fù)債率與明發(fā)集團(tuán)依靠諒解備忘錄獲取土地的方式有關(guān)。按照上述方式，明發(fā)集團(tuán)可以在不支付任何土地出讓金的情況下先行“圈地”，待企業(yè)有足夠資金支付土地出讓金時(shí)，再向政府部門提出申請(qǐng)，要求政府拍地。這意味著明發(fā)可以在土地儲(chǔ)備上減少被占用的資金。

　　不過，雖然上述拿地模式可以讓開發(fā)商以更低成本拿地，但這一做法并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。“一旦在土地拍賣時(shí)，被其他企業(yè)獲取土地，開發(fā)商可能前功盡棄。”五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅對(duì)上述備忘錄拿地模式知之甚深。鄒毅認(rèn)為，由于地方政府每5年會(huì)換一次屆，上述備忘錄有時(shí)會(huì)流于形式，并不能幫助開發(fā)商真正意義上拿到低價(jià)地。如果上述土地儲(chǔ)備在上市前已被計(jì)入明發(fā)的整體資產(chǎn)價(jià)值，便會(huì)被估為股價(jià)市值。因此，一旦明發(fā)最終沒能拍得這些地塊，或者拍得地塊的價(jià)格高于目前估計(jì)值，將會(huì)導(dǎo)致明發(fā)的股價(jià)下跌。

　　[2]

　　癥狀之五：對(duì)市民施以暴力

　　海峽導(dǎo)報(bào)3月21日?qǐng)?bào)道：三男夜闖酒店瘋狂噴灑“毒粉”。昨天深夜11點(diǎn)左右，位于廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的東方豪悅國際酒店內(nèi)，三名不明身份的男子，攜帶“噴霧器”闖進(jìn)保安室對(duì)人一陣亂噴，噴出的白色粉末導(dǎo)致10人出現(xiàn)不良反應(yīng)，其中包括一名民警和一名協(xié)警。廈門警方事后調(diào)查表示，最近以來，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)東方豪悅酒店因承租問題，多次發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人柯先生與林先生均召集了人員聚集在該酒店，并多次發(fā)生摩擦。

　　其實(shí)，這并不是一件簡單的民事糾紛，而是一種嚴(yán)重的刑事事件。如果把事件還原，很明顯，如今掌管經(jīng)營權(quán)的承包人是受明發(fā)公司的授權(quán)，他們以黑社會(huì)團(tuán)伙蓄意強(qiáng)行霸占臺(tái)商投資擁有的財(cái)產(chǎn)并威脅到臺(tái)商及酒店員工的生命安全，這是一起惡意侵害臺(tái)商權(quán)益的嚴(yán)重事件。如果嚴(yán)重地說，可以上升到一起政治事件。

　　癥狀之六：對(duì)國家偷稅漏稅

　　臺(tái)商投資方東方豪悅國際酒店至今已向明發(fā)集團(tuán)繳交了1300多萬元的租金，但該集團(tuán)并沒有開具正式發(fā)票。租金發(fā)票是作為酒店的成本入帳的，該集團(tuán)不開發(fā)票不僅有偷漏稅之嫌，而且直接導(dǎo)致該酒店無法正常做帳，嚴(yán)重影響了其正常經(jīng)營。

　　記者看到東方豪悅國際酒店給明發(fā)集團(tuán)的租金支付明細(xì)表，包括現(xiàn)金和非現(xiàn)金的，有1300多萬元，這1300多萬元的租金稅并沒有開正式發(fā)票，是不是就意味著有關(guān)部門沒有收到其正常繳交的稅款？